Invista em leilões da Caixa com inteligência.
Score IPL auditável, ROI numérico, dívidas do edital extraídas por IA e um ranking que segue a sua fórmula. Tudo em um só lugar.
Sem cartão de crédito · Cancela quando quiser · R$ 79/mês depois do trial
Avaliação Caixa
R$ 450.000
Valor de venda
R$ 189.000
Por que escolher a Leiloria?
Combinamos os dados públicos da Caixa com algoritmos próprios para você investir sem medo.
Score IPL auditável
4 pilares (Financeiro, Risco, Localização, Liquidez) com pesos explícitos e breakdown por imóvel. Nenhum concorrente mostra a fórmula.
ROI real, não chute
Cálculo com ITBI, registro, corretagem, IPTU vago, cenário de financiamento e revenda. O número que você precisa antes do lance.
IA lê o edital por você
Anexa o PDF, a IA extrai IPTU, condomínio, ônus e ações judiciais. Zero risco de arrematar dívida oculta.
Ranking com SUA fórmula
Investidor de renda, flipper e comprador de moradia têm objetivos diferentes. Cada usuário monta seu próprio score.
Análise IA por imóvel
Comparáveis, pontos fortes, riscos e estratégia sugerida — análise textual dedicada, não filtro reciclado.
27 estados, todo dia
Sync automático oficial da Caixa com fallback anti-CAPTCHA. Nada cai por causa de bloqueio de CDN.
Leiloria vs. concorrentes
Comparamos o que realmente muda sua taxa de acerto no leilão.
| Recurso | Leiloria | Outros portais |
|---|---|---|
| Score explicável (não só desconto bruto) | ||
| ROI com custos de aquisição e revenda | ||
| IA que lê o edital e extrai dívidas | ||
| Ranking com fórmula editável pelo usuário | ||
| Análise textual por imóvel (comparáveis + estratégia) | ||
| 27 estados atualizados diariamente | ||
| R$ 79/mês, sem contrato | R$ 97–297 |
Como funciona em 4 passos
Catálogo da Caixa
Importamos os catálogos oficiais da Caixa dos 27 estados.
Score IPL
Cada imóvel recebe nota nos 4 pilares com breakdown auditável.
Seu ranking
Você define pesos, bônus e filtros. O radar reordena pela sua fórmula.
Decide e arremata
IA analisa edital, calcula ROI e você vai ao lance com convicção.
Leilão da Caixa por estado
Veja imóveis da Caixa em leilão e venda direta em cada estado do Brasil.
O preço mais honesto do mercado
Concorrentes cobram R$ 97 a R$ 297/mês com contrato. A gente cobra menos e entrega mais.
Leiloria Pro
Acesso completo ao radar
após 7 dias grátis
- Todos os imóveis da Caixa nos 27 estados
- Score IPL de 4 pilares com breakdown
- ROI com custos de aquisição e revenda
- IA que lê edital e extrai dívidas
- Perfis de ranking com sua fórmula
- Watchlist com alerta de preço-alvo
- Export CSV e atualização diária
- Cancele quando quiser
Sem cartão no cadastro. Pagamento seguro.
Perguntas frequentes
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa?+
A Caixa publica editais e catálogos com imóveis retomados de financiamentos inadimplentes. Cada imóvel tem valor de avaliação, valor de venda com desconto e regras de pagamento (à vista, financiado, FGTS, consórcio). A Leiloria baixa esses catálogos oficiais todo dia, dos 27 estados, e transforma cada imóvel num card com score, ROI e análise de risco.
Como participar de leilão de imóveis da Caixa?+
Você se cadastra no site oficial da Caixa (venda-imoveis.caixa.gov.br), envia proposta ou lance conforme a modalidade (Concorrência Pública, Venda Online ou Venda Direta) e paga o sinal. A Leiloria não substitui o site oficial — ela te mostra QUAIS imóveis valem a pena antes de você perder tempo abrindo edital por edital.
O que é o score IPL da Leiloria?+
IPL (Índice Ponderado Leiloria) é um score de 0 a 100 que combina 4 pilares: Financeiro (35%) mede desconto real vs. valor de mercado, Risco (30%) considera ocupação e modalidade, Localização (20%) pontua cidade e bairro, Liquidez (15%) estima velocidade de revenda. Cada nota é auditável — você vê exatamente por que aquele imóvel pontuou.
A Leiloria mostra imóveis abaixo do valor de mercado?+
Sim. O score financeiro compara o preço de venda da Caixa com uma estimativa de valor de mercado e ordena os maiores descontos primeiro. Você pode filtrar por desconto mínimo (ex.: só imóveis com 40%+ de desconto).
Como a IA analisa dívidas e edital?+
Você anexa o PDF do edital do imóvel na página de detalhe. A IA (Gemini 2.5) lê o texto e extrai IPTU em atraso, condomínio pendente, ônus, penhoras e ações judiciais — e sinaliza risco. Assim você sabe o custo total real antes do lance.
Posso montar meu próprio ranking?+
Sim, esse é o principal diferencial. Você cria perfis com seus próprios pesos (Financeiro/Risco/Localização/Liquidez), bônus por desconto, ROI, imóvel desocupado ou aceite de financiamento, e filtros rígidos por UF, tipo e faixa de preço. O radar reordena tudo pela SUA fórmula.
Quanto custa a Leiloria?+
R$ 79/mês, com 7 dias grátis, sem cartão de crédito no cadastro. Cancela quando quiser.